Grupo Cibest, antes Grupo Bancolombia y ahora holding financiero que agrupa a Banco Agromercantil de Guatemala y Bancoagrícola en El Salvador, ha liderado una financiación corporativa pivotal de US$216 millones para Mobiliare Real Estate Solutions. Este fondo inmobiliario privado, uno de los más importantes de América Latina, utilizará los recursos para refinanciar pasivos, impulsar nuevos proyectos inmobiliarios y liberar capital para futuras inversiones estratégicas, consolidando así su crecimiento en la región.
Contribución Principal y Colaboración Estratégica
Grupo Cibest, actuando como Banco Estructurador (MLA) y Bookrunner principal, aportó US$148 millones, lo que representa el 68.5% del monto total de la financiación. Esta contribución se realizó a través de sus filiales Banco Agromercantil y Bancoagrícola. La operación también contó con la participación de otras entidades financieras destacadas como Banco Davivienda en Costa Rica, Banco de América Central en Guatemala y El Salvador, y Banco Internacional de Costa Rica.
Hito en la Financiación Inmobiliaria Regional
Esta financiación establece un precedente en el sector inmobiliario centroamericano al reemplazar el modelo tradicional de financiamiento de activos individuales por una solución de financiación de portafolio. Este esquema integra elementos de financiación corporativa y financiación de proyectos (Project Finance), brindando a Mobiliare Real Estate Solutions la flexibilidad necesaria para incorporar futuros proyectos y activos distribuidos en varios países dentro del mismo marco financiero.
Juan Carlos Mora, presidente del Grupo Cibest, enfatizó: “Esta operación marca un punto de inflexión en la forma en que se financia el sector inmobiliario en la región. No solo acompañamos el crecimiento de un actor clave como Mobiliare Real Estate Solutions, sino que demostramos la capacidad de Grupo Cibest para estructurar soluciones financieras innovadoras, robustas y a la medida de nuestros clientes más exigentes. Este modelo, pionero, replicable y escalable, abre el camino para una nueva generación de operaciones que impulsarán el desarrollo regional con una visión más integrada y estratégica”.
Mobiliare: Un Fondo Regional con Visión Sostenible
Fundado en 2020, Mobiliare Real Estate Solutions opera en 9 países de la región (Perú, Guatemala, El Salvador, Costa Rica, México, Colombia, Ecuador, Honduras y Nicaragua). Al 31 de mayo de 2025, ha consolidado activos bajo administración por US$1,070 millones, con un portafolio de más de 1.5 millones de metros cuadrados de área bruta rentable que incluye edificios de servicios de nearshore, plantas de producción, centros de distribución y Big Box Retail.
Mobiliare se ha consolidado como una solución integral para multinacionales y multilatinas, gracias a su modelo de expansión regional basado en la confianza, seguridad y excelencia en la ejecución. Su enfoque Built-to-Suit garantiza proyectos personalizados para las necesidades específicas de su cartera AAA.
Comprometido con el desarrollo responsable, más de 58 propiedades de su portafolio cuentan con certificaciones ambientales internacionales como EDGE, LEED® y Fitwel®. En marzo de 2025, la Corporación Financiera Internacional (IFC) reconoció a Mobiliare como EDGE Champion por su compromiso de que todos los proyectos futuros obtengan esta certificación sostenible.
Guillermo Montano, CEO y fundador de Mobiliare Real Estate Solutions, afirmó: “Esta financiación no solo representa una inyección clave de recursos para seguir creciendo en países de la región como Guatemala, El Salvador y Costa Rica, sino también un voto de confianza en nuestro modelo de negocio y en nuestra visión regional. La estructura diseñada por Grupo Cibest nos permite operar con mayor agilidad y alineados a nuestro compromiso con el desarrollo sostenible, el crecimiento a largo plazo y la integración regional, acompañado por los bancos locales y regionales que han confiado en nuestro proyecto de negocio desde el inicio”.
Modelo Financiero Innovador de Grupo Cibest
La estructuración de esta operación fue compleja y requirió la unificación de activos de múltiples países y compañías en un solo modelo financiero. Esto permitió reflejar el funcionamiento real del fondo como un grupo empresarial integrado, facilitando el análisis crediticio y su implementación. Dada la participación de deudores, acreedores, activos y garantías en distintas jurisdicciones, fue crucial integrar marcos normativos para alinear intereses y reducir riesgos legales, sentando un precedente para futuras operaciones.
Además, se incluyeron condiciones que permiten la incorporación de nuevos proyectos de desarrollo bajo el mismo esquema, lo que resulta en un modelo flexible que combina lo mejor del financiamiento corporativo con las necesidades específicas del sector inmobiliario. De esta manera, Grupo Cibest ha logrado una solución eficiente, escalable y preparada para acompañar a Mobiliare en su crecimiento continuo en la región.
