Este miércoles, se llevó a cabo el Foro “El Leasing Habitacional, una opción para vender más viviendas”, un espacio en donde expertos abordaron las ventajas, desafíos y oportunidades que tiene esta opción para el sector.
Redacción Perspectiva
Gerber Revolorio, Presidente de la Asociación Centroamericana para la Vivienda (Acenvi), comentó que uno de los objetivos del evento es impulsar el leasing inmobiliario, esto tras la aprobación de la Ley de Leasing, una normativa que permite regular y dinamizar la economía del sector.
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— PERSPECTIVA (@PerspectivaGT) February 21, 2024
“En Guatemala, entre el 20 y 25% de las personas rentan una vivienda y debido a eso una gran cantidad de personas no tiene acceso a poder pagar un enganche y adquirir una vivienda nueva. Una de las virtudes del Leasing Inmobiliario es que se puede rentar una vivienda y que esa renta se convierta en un enganche y posterior a eso poder calificar a un crédito y poder obtener una vivienda nueva”, explicó Revolorio.
De acuerdo con Revolorio, a través del evento patrocinado por Cementos Progreso, se busca que más desarrolladores de proyectos inmobiliarios puedan tener acceso a crear desarrollos habitaciones que puedan venderse a través del sistema de leasing.
Agregó que actualmente hay viviendas en leasing desde Q500 mil o valores menores. En ese contexto, precisó que a través de eventos como el que se llevó a cabo, más viviendas puedan ofrecerse a las personas, bajo esta modalidad, es decir que los clientes puedan tener acceso a viviendas bajo otro sistema de financiamiento.
Revolorio destacó que actualmente cuentan con el respaldo de la Gremial de Leasing Inmobiliario y están en comunicación con Asoleasing; sin embargo, buscan más acercamientos con desarrolladores inmobiliarios para que puedan conocer aspectos fiscales y financieros que los lleven a evaluar y tomar en cuenta esta opción de venta.
MÁS SOBRE EL EVENTO
Luis Castillo, Viceministro de Desarrollo Urbano y Vivienda, en su intervención destacó la necesidad de contar con proyectos habitacionales, ya que en la actualidad suman más de 800 mil familias viviendo en piso de tierra, lo cual conlleva a circunstancias en donde las personas se acostumbran a “no buscar beneficios y desarrollos” y el Estado puede ser un mecanismo que impulse a las familias a salir de ese “letargo”.
También aseguró que, tras el cambio de Gobierno, buscan transparencia en las instituciones y buscan la presencia de participación de todos los sectores incluido el de desarrollo inmobiliario.
El Foro incluyó la participación de conferencistas como Neil Vides y Ricardo Méndez-Ruíz, representantes de la Gremial de Leasing y Factoring, así como un conversatorio en donde además de Vides y Méndez-Ruíz, participaron Jean Pierre Barrascout, Director General de Accountax y Adriana Pimentel, Directora Inmobiliaria de Accountax, quienes abordaron a profundidad el tema con los asistentes.
SOBRE LA LEY DE LEASING
Según información oficial del Congreso de Guatemala, el Decreto 2-2021 o Ley de Leasing, surgió en respuesta a la necesidad de crear un marco jurídico destinado a dotar de seguridad jurídica a los contratos de arrendamiento con opción a compra, a la vez fomentar la inversión y establecer mecanismos de acceso al crédito en apoyo a la pequeña y mediana empresa.
Además, esta modalidad hace posible que el pequeño y mediano empresario tenga la oportunidad de adquirir capital de trabajo que aporta efectividad a sus proyectos y Guatemala se suma a los siete países a nivel de Latinoamérica que tienen esta herramienta legal para el desarrollo.
Entre los beneficios de este Decreto destaca el otorgar certeza jurídica a estas operaciones que también beneficia a personas individuales en la compra de muebles e inmuebles, tanto en el mercado nacional como en el internacional; desde equipos para oficinas, maquinaria especializada y software, cualquier clase de vehículo, viviendas nuevas, usadas o sobre planos.
En el ámbito económico, el leasing permite que las empresas crezcan y por ende generen oportunidades de empleo, permite renovar o sustituir equipos al término de su vida útil sin erogar más capital a comparación de la inversión inicial, apoya la adquisición de equipo de última tecnología para incrementar la competitividad y la producción efectiva impacta positivamente en la tributación nacional.
